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回顾高地价 细数日照近年来招拍挂的单价TOP5

  日照金三银四的土拍市场异常火热,看点频频,有昂首抢红眼的,也有闷头走过场的,既有底价成交,也有翻番的溢价率。先来看一下近日挂牌成交的众地块中的这两宗地块:4月18日,日照市自然资源和规划局通过挂牌成功出让2018A-70号宗地,该地块位于北京南路以西、海曲东路以南,面积35675.4平方米(53.5131亩),规划容积率≤3.9;绿地率≥30%;建筑密度≤25%,起始价22500万元,合420.46万/亩,用途为商住用地(商务用地比例50-55%)。该地块原属北京路街道百发居委和东港区东商银行,自4月8日挂牌,至4月18日截止,由兴业子公司日照新时代置业有限公司以底价摘得,流程式拿地并未触动港城波澜。

  同日挂牌的另一宗用地:2018G-501地块也较为惹眼,该地块位于日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南,面积64096.1平方米(96.1442亩),规划容积率≥0.6;绿地率≤15%;建筑密度≥35%,起始价2600万元,用途为工业用地,竞得单位为日照裕鑫动力有限公司。

  早在3月底,市规划局即已公示过裕鑫动力整体搬迁项目的规划批示,日照裕鑫动力有限公司成立于1989年12月12日,注册资本1000万人民币,其前身(山东裕华机器厂)系国有大二型军工企业,2004年完成整体改制,是一家集生产、加工、研发为一体的大型机械加工企业。裕鑫动力位于山东路与兖州路交汇处,属于大润发商圈优质地段,周边先后建有安泰·水晶城、浮来春公馆德瑞·太阳公元巴黎名城碧桂园德瑞·天悦府等热点项目,其中2012年浮来春公馆地块的竞拍,经过激烈角逐以50%的高溢价率、每亩459万的单价创造了地 王之称,近年来随着商圈的不断发展,周边人气的不断增长,以及兖州路拓宽计划,使即将腾空的裕鑫地块**不断凸显,成为开发商必争之地。

  记得在碧桂园竞得天价地块时,日照地产人的朋友圈里都炸了,7000多的楼面地价在日照算是开辟了新天地,某位网友看到后留言准备在此置业,众人均呼这是土豪级别的购房者啊,待一番沟通后,网友无奈:啊?7000多不是房价啊?……

  来科普一下,楼面价是在不加任何附加值(建材、地段加价、开发商利润等)的价格,一般预估成交价会在楼面价上涨2-3倍,如此算来,这些地块建成住宅后大体价位区间应该有所了解吧,这也是众人为何高呼着新市区即将进入两万时代。前段时间齐鲁人才网曾公布日照2019年4月薪资均价在5300元,惹来很多市民的质疑,那么,即使按这个薪资来算,也要不吃不喝三、四个月才可以买的起新市区一平米的住宅。做为一名准置业者,小编也表示很心累。

  日照的拿地成本也在不断攀上新高,加上不断上浮的建筑、人工等成本,以及依靠卖地来支撑经济的宏观大手引 领方向,都让置业者们越来越清晰地明白一个真相:房价崩盘?不存在的。房价下降?短期内不存在的。近年来,房价走势就只是慢涨和快涨的区别。所以建议网友,要么咬紧牙关永远不买房,坚持坐壁上观的安闲,要么赶紧借钱凑钱,早买早省钱。随着各位地 王地块的开工入市,周边房源价位亦会跟随水涨船高。

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